日常普法第48期：疫情影响收入减少逾期房贷合理延后

发布时间：2022-07-15

　　买房后因收入减少导致房贷断供，银行能否要求贷款者提前偿还全部贷款本息，并对抵押房产主张优先受偿？近日，河南省许昌市中级人民法院宣判了这样一起案件，驳回了银行的诉讼请求。

　　法院查明，2018年年底，小侯为买房从某银行贷款52万元，并以所购房产为借款提供抵押担保，办理了抵押登记。2021年11月，因受到新冠肺炎疫情影响，小侯收入减少，导致其屡次违约，银行向小侯寄送贷款提前到期通知书，要求其清偿借款本金、利息、罚息、复利共计53.6万余元。随后，银行将小侯诉至法院。

　　面对银行的诉讼，小侯主动多方筹钱，于2022年3月一审判决前，将逾期款项全部清偿完毕。但因小侯多次逾期，银行认为其不讲诚信，仍要求其提前偿还全部贷款本息，对其提供的抵押房产实现优先受偿权。

　　一审法院认为，小侯虽在贷款期间累计多次未按约定足额偿还贷款本息，构成违约，但诉讼中已清偿完毕所有逾期款项，违约导致的后果与影响轻微，且确有继续履行贷款合同的诚意，其违约行为已得到了纠正，从维护交易稳定的角度出发，双方签订的借款合同继续履行为宜，故对银行的诉讼请求，不予支持。

　　一审宣判后，银行不服，提起上诉。许昌中院二审维持原判。

　　二审承办法官表示，根据《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》规定，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

　　本案中，小侯违约导致的后果与影响轻微，且其确有继续履行贷款合同的诚意，据此，法院作出如上判决。（法治日报）

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